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Gestión Integral

Es el conjunto de los estudios, dictámenes, licencias y permisos, que desarrolladores e inversionistas inmobiliarios deben obtener para cumplir con la normatividad y recibir la autorización para el desarrollo de sus proyectos.

Trámites por Alcaldía

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Estudio de mecánica de suelo
  • Dictamen favorable del Estudio de Impacto Urbano.
  • Resolución administrativa en materia de impacto ambiental.
  • Póliza vigente del seguro de responsabilidad civil por daños a terceros en las obras clasificadas en el grupo A y subgrupo B1, según el artículo 139 del Reglamento, por un monto asegurado no menor del 10% del costo total de la obra construida por el tiempo de vigencia de la Manifestación de Construcción.
  • Constancia de adeudos de impuesto predial.
  • Constancia de adeudos de suministro agua.
  • Dictamen Técnico en Área de Conservación Patrimonial
  • Autorización del proyecto por parte del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL). (en su caso).
  • Autorización del proyecto por parte del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). (en su caso).
  • Autorización del proyecto por parte de la Dirección de Salvamento Arqueológico
  • Carnet del Director Responsable de Obra.
  • Carnet del Corresponsable en Seguridad Estructural
  • Carnet del Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico
  • Carnet del Corresponsable en instalaciones
  • Dos tantos del proyecto arquitectónico incluyendo instalaciones hidráulicas, sanitaria y eléctricas firmado por el Representante Legal, DRO y Corresponsables
  • Dos tantos del proyecto estructural firmado por el Representante Legal, DRO y Corresponsables
  • Dos tantos de la Memoria descriptiva incluyendo instalaciones hidráulicas, sanitaria y eléctricas, firmadas por el Representante Legal, DRO y Corresponsables
  • Libro de Bitácora de obra foliado.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

Requisitios

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Por los servicios de alineamiento de inmuebles sobre la vía pública, se pagará el derecho de alineamiento de inmuebles conforme a una cuota por cada metro de frente del inmueble $ 50.00.
  • Por los servicios de señalamiento de número oficial de inmuebles se pagará el derecho por número oficial $326.00.
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de adeudos de impuesto predial.
  • Constancia de adeudos de suministro agua.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Avaluó de valor comercial. (lo solicita la Alcaldía, una vez que licencia es aprobada).
  • Croquis en original y dos tantos que contengan, en la parte superior, la situación actual del o de los inmuebles, consignando las calles colindantes, la superficie y linderos reales del predio y, en la parte inferior, el anteproyecto de fusión o subdivisión, consignando también las calles colindantes, la superficie y linderos del predio o predios resultantes.
  • Para la Licencia de Subdivisión o Fusión de predios se pagará una cuota del 1.0% del valor del avalúo.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

Trámites SEDUVI

REQUISITOS

  • Formato de solicitud
  • Boleta de impuesto predial no mayor a 12 meses o Propuesta de Declaración de Valor Catastral del bimestre en curso con su pago correspondiente.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial. (en su caso).
  • Escritura del Predio (en caso de que la superficie del predio no concuerde con los datos de la boleta predial).
  • Pago de derechos por certificado único de zonificación de uso del suelo $1,933.00.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud
  • Boleta de impuesto predial no mayor a 12 meses o Propuesta de Declaración de Valor Catastral del bimestre en curso con su pago correspondiente.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial. (en su caso).
  • Escritura del Predio (en caso de que la superficie del predio no concuerde con los datos de la boleta predial).
  • Dictamen de Aplicación de la Normatividad correspondiente.
  • Pago de derechos por certificado único de zonificación de uso del suelo $1,933.00.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Autorización del proyecto por parte del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL)
  • Autorización del proyecto por parte del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)
  • Copia del carnet del Director Responsable de Obra.
  • Copia del carnet del Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico
  • Proyecto Arquitectónico. (plantas, cortes y fachadas, a escala, legibles, con ejes, cotas y nivele).
  • Memoria descriptiva del proyecto.
  • Reporte fotográfico de exteriores e interiores del predio.
  • Larguillo grafico indicando las alturas del inmueble y sus colindantes, así como de los inmuebles del paramento de enfrente.

 

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Avaluó de valor comercial. (lo solicita la SEDUVI, una vez que el polígono de actuación es aprobado).
  • Copia del carnet del Perito en Desarrollo Urbano.
  • Proyecto Arquitectónico. (plantas, cortes y fachadas, a escala, legibles, con ejes, cotas y nivele).
  • Memoria descriptiva del proyecto.
  • Imágenes del modelo tridimensional a nivel volumétrico del proyecto en el entorno urbano, en las que se muestren las alturas actuales en la zona. Señalar los principales elementos de la estructura urbana en un radio mínimo de 250 metros.
  • Estudio Técnico Urbano suscrito por el Perito en Desarrollo Urbano, elaborado conforme a lo establecido en el artículo 141 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.
  • Pago de derechos por el dictamen de constitución de polígono de actuación $6,881.00.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Proyecto Arquitectónico. (plantas, cortes y fachadas, a escala, legibles, con ejes, cotas y nivele).
  • Memoria descriptiva del proyecto.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Boleta predial del bimestre actual pagada.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Avaluó de valor comercial. (lo solicita la SEDUVI, una vez que el polígono de actuación es aprobado).
  • Copia del carnet del Perito en Desarrollo Urbano.
  • Proyecto Arquitectónico. (plantas, cortes y fachadas, a escala, legibles, con ejes, cotas y nivele).
  • Memoria descriptiva del proyecto.
  • Reporte fotográfico que contenga, por lo menos, 10 imágenes recientes a color del predio y del área de estudio.
  • Imágenes del modelo tridimensional a nivel volumétrico del proyecto en el entorno urbano, en las que se muestren las alturas actuales en la zona. Señalar los principales elementos de la estructura urbana en un radio mínimo de 250 metros.
  • Estudio técnico señalado en el artículo 59 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, suscrito por el Perito en Desarrollo Urbano
  • – Pago de derechos por el dictamen de aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades, predio receptor $6,881.00

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de Determinación de Vía Pública y Modificación de Láminas de Alineamiento y Derechos de Vía
  • Título de propiedad del predio inscrito en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
  • Identificación oficial vigente del representante legal y/o representante legal (INE, pasaporte, cédula profesional, etc.)
  • Acta constitutiva inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
  • Poder notarial del representante legal
  • Certificado único de zonificación de uso del suelo del predio
  • Constancia de alineamiento y número oficial del predio
  • Comprobante de pago de derechos correspondientes.
  • En caso de inscripción de vía pública secundaria, plano topográfico que deberá estar firmado por la persona titular de la Dirección General de Obras y Desarrollo Urbano de la Alcaldía, así como documento donde se acredite la donación o la disposición de hacerlo a favor del Gobierno de la Ciudad de México que exprese la voluntad de no cobrar ni en el presente ni en el futuro alguna indemnización por la apertura vial.
  • En caso de inscripción de predios subdivididos o relotificados con superficie mayor a 5,000 metros cuadrados, se deberá ingresar documento que acredite fehacientemente que se realizó la donación del 10% de conformidad con lo estipulado en artículo 80 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano vigente.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de Dictamen de Determinación de Límites de Zonificación de los Programas de Desarrollo Urbano (SEDUVI)
  • Título de propiedad del predio inscrito en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
  • Identificación oficial vigente del representante legal y/o representante legal (INE, pasaporte, cédula profesional, etc.)
  • Acta constitutiva inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
  • Poder notarial del representante legal
  • Certificado único de zonificación de uso del suelo del predio
  • Constancia de alineamiento y número oficial del predio
  • Comprobante de pago de derechos correspondientes.
  • Boleta predial vigente pagada
  • Reporte fotográfico que contenga, por lo menos, 10 imágenes recientes
  • Plano topográfico en archivo digital
  • Cédula Profesional del responsable del levantamiento topográfico
  • En caso de que el predio colinde con barrancas o Zona Federal por el cauce de un río, se requiere del oficio de la Comisión Nacional del Agua, en el cual se indique el límite reconocido (en metros) de Zona Federal y el plano graficado de dicho límite, el cual deberá ser elaborado sobre el mismo sistema de coordenadas del levantamiento topográfico

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

Trámites SEDEMA

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Proyecto arquitectónico y su memoria descriptiva.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Pago de aprovechamientos del Art. 300.
  • Dictamen Técnico para inmuebles afectos al patrimonio cultural urbano y/o localizados en área de conservación patrimonial de SEDUVI
  • Condicionantes establecidas en el Alineamiento y número oficial (PEMEX, STC Metro, INAH, INBAL, Gas Natural, etc.)
  • Factibilidad de servicio de agua y drenaje
  • Proyecto del Sistema Alternativo para el Aprovechamiento de Agua pluvial autorizado por SACMEX
  • Planos de estado actual de la construcción y su memoria descriptiva (en caso de demolición)
  • Proyecto arquitectónico y su memoria descriptiva
  • Proyecto hidráulico sanitario y su memoria descriptiva
  • Proyecto eléctrico y de gas y su memoria descriptiva
  • Mecánica de suelos firmada por el responsable de su elaboración
  • Plano topográfico
  • Dictamen Técnico de Arbolado y Valoración de las Áreas Verdes

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Dictamen Técnico para inmuebles afectos al patrimonio cultural urbano y/o localizados en área de conservación patrimonial de SEDUVI
  • Consulta sobre la calidad monumental del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).
  • Solicitud de información sobre inmuebles con valor artístico o monumento artístico emitido por el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA).
  • Visto Bueno de Sistema de Transporte Colectivo Metro
  • Dictamen de delimitación de Zonas Federal emitido por la Comisión Nacional de Aguas
  • Dictamen de Determinación de Limites de Zonificación de SEDUVI 
  • Factibilidad de servicio de agua y drenaje
  • Proyecto del Sistema Alternativo para el Aprovechamiento de Agua pluvial autorizado por SACMEX
  • Planos de estado actual de la construcción (en caso de demolición)
  • Memoria de demolición (en caso de demolición)
  • Proyecto arquitectónico y su memoria descriptiva
  • Proyecto hidráulico sanitario y su memoria descriptiva
  • Proyecto eléctrico y de gas y su memoria descriptiva
  • Mecánica de suelos firmada por el responsable de su elaboración
  • Ortofoto con antigüedad máxima de 1 semana previa al ingreso de la declaratoria
  • Plano topográfico
  • Levantamiento forestal realizado por un dictaminador forestal
  • Comprobantes de entrega-recepción de Residuos generados durante la obra.
  • Comprobantes y/o facturas emitidas por el consumo de agua tratada.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado único de zonificación de uso del suelo del predio
  • Comprobante de pago por concepto de aprovechamientos a razón de $64.00 por m2 de construcción (según sea el caso)
  • Plano de localización georreferenciado
  • Documentos que acrediten la capacidad profesional del Prestador de Servicios Ambientales
  • Información electrónica asociada al Sistema de Información Geográfica del Proyecto ejecutivo georreferenciado
  • Memoria técnica y/o descriptiva del proyecto
  • Plan de Manejo de Residuos de la Construcción y Demolición para trámites de Impacto Ambiental
  • Memoria fotográfica del predio
  • Delimitación de Zona Federal y/o de Zonificaciones con plano georreferenciado
  • Dictamen técnico de arbolado
  • Estudio elaborado conforme a la normatividad ambiental aplicable
  • Mecánica de suelo
  • Dictamen técnico de área verde
  • Autorizaciones, vistos buenos, permisos, dictámenes, licencias, concesiones u opiniones expedidos por una autoridad competente que otorgue la factibilidad o viabilidad del plan, programa, proyecto, obra y/o actividad.
  • Licencia o Registro de Manifestación de Construcción, Aviso de Terminación de Obra y/o Autorización de Ocupación de las construcciones existentes, así como planos que amparen las construcciones existentes
  • Planos arquitectónicos
  • Comprobante de pago de derechos correspondiente de $40,762 por Manifestación de Impacto Ambiental en modalidad General; $51,552 por Manifestación de Impacto Ambiental en modalidad Específica; y $17, 107.00 por el Informe Preventivo.
  • Memorias hidráulica, sanitaria, pluvial, etc.
  • Dictamen de factibilidad de servicios hidráulicos
  • Acreditaciones vigentes emitidas por la SEDEMA
  • Autorización de poda, derribo y/o trasplante (según sea el caso)
  • Programa calendarizado de ejecución de la obra
  • Acuse de la Declaratoria de Cumplimiento Ambiental, demolición, construcción, ampliación y/o modificación

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado único de zonificación de uso del suelo del predio
  • Formato de solicitud de Evaluación de Impacto Ambiental
  • Dictamen Técnico para inmuebles afectos al patrimonio cultural urbano y/o localizados en área de conservación patrimonial. de SEDUVI 
  • Consulta sobre la calidad monumental del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)
  • Solicitud de información sobre inmuebles con valor artístico o monumento artístico emitido por el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA)
  • Visto Bueno de Sistema de Transporte Colectivo Metro
  • Dictamen de delimitación de Zonas Federal emitido por la Comisión Nacional de Aguas
  • Dictamen de Determinación de Limites de Zonificación de SEDUVI
  • Factibilidad de servicio de agua y drenaje
  • Proyecto del Sistema Alternativo para el Aprovechamiento de Agua pluvial autorizado por SACMEX
  • Planos de estado actual de la construcción (en caso de demolición)
  • Memoria de demolición (en caso de demolición)
  • Proyecto arquitectónico y su memoria descriptiva
  • Proyecto hidráulico sanitario y su memoria descriptiva
  • Proyecto eléctrico y de gas y su memoria descriptiva
  • Mecánica de suelos firmada por el responsable de su elaboración
  • Ortofoto con antigüedad máxima de 1 semana previa al ingreso de la declaratoria
  • Plano topográfico formato DWG
  • Levantamiento forestal realizado por un dictaminador forestal

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

Trámites SACMEX y CONAGUA

REQUISITOS

  • Formato de solicitud.
  • Escrito libre dirigido a la Dirección de Verificación de Conexiones en Alcaldías
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Boleta de derechos por el suministro de agua.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Formato en línea para solicitud.
  • Escrito libre dirigido a la Subdirección de Planeación y Programación de Obras para el Servicio de Agua Potable.
  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Copia de Director Responsable de Obra
  • Proyecto del Sistema Alternativo de Captación de y Aprovechamiento de Aguas Pluviales.
  • Memoria de cálculo Sistema Alternativo

Nota: Previo a la elaboración del Proyecto del Sistema Alternativo de Captación de Aprovechamiento de Aguas Pluviales, se requiere contar con el proyecto de instalaciones hidrosanitarias acompañado de su memoria de cálculo.

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

REQUISITOS

  • Acta Constitutiva. (en su caso).
  • Poder Notarial. (en su caso).
  • Identificación oficial del propietario o Representante Legal.
  • Título de propiedad.
  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
  • Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo.
  • Plano de planta Conjunto
  • Plano topográfico

 

Se recomienda sea elaborado por un profesional en la materia; plurmac lo puede apoyar

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